Szybka lista największych centrów logistycznych w aglomeracji łódzkiej – Największe centra logistyczne w Łodzi
Panattoni – Central European Logistics Hub – ul. Jędrzejowska / w pobliżu S14 – ok. 600 000 m² (wg Panattoni, Q3 2026) – zrealizowane i w rozbudowie.
Panattoni – centrum dla Media Expert (BTO/BTS) – rejon Łodzi – ok. 207 000 m² (wg Panattoni, Q3 2026) – zrealizowane / projekt dużego BTO.
Panattoni Park Zgierz I (Lućmierz) – ~4 km od A2 / blisko S14 – ponad 29 000 m² (wg dewelopera, Q3 2026) – zrealizowane.
City Logistics Łódź V (miejskie projekty Panattoni) – lokalizacje miejskie, ponad 42 000 m² łącznie w projekcie (wg komunikatu, Q3 2026) – budowa/etapy.
Koncentracje parków przy Strykówie / Brzezinach – różni deweloperzy i statusy, istotne dla połączeń A1/A2.
Jak korzystać z tego przewodnika?
Przewodnik jest dla najemcy krajowego, operatora e‑commerce, firmy transportowej i inwestora gruntowego. Porównasz tu przede wszystkim: orientacyjną powierzchnię, dostęp drogowy, typ najmu, status inwestycji i praktyczne ograniczenia. Dane podano jako stan na Q3 2026, tam, gdzie pochodzą od dewelopera, znajdziesz przy źródle oznaczenie.
Porównawcza tabela największych centrów
| Nazwa obiektu | Orientacyjna powierzchnia m² (ukończone / w budowie) | Deweloper / operator | Najbliższa autostrada / węzeł | Główni najemcy (potwierdzeni) | Najlepsze zastosowanie | Status (z datą) | Źródło |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Central European Logistics Hub (ul. Jędrzejowska) | ok. 600 000 m² (ukończone + rozbudowa) | Panattoni | S14 / w pobliżu A2 | – | krajowe DC / duże BTO | ukończone + rozbudowy (Q3 2026) | Panattoni, komunikat Q3 2026 |
| Obiekt BTS dla Media Expert | ok. 207 000 m² | Panattoni (BTO/BTS) | rejon Łodzi | Media Expert (zgłoszony) | duże magazynowanie retail / dystrybucja krajowa | zrealizowane / deklaracja inwestora (Q3 2026) | Panattoni, komunikat Q3 2026 |
| Panattoni Park Zgierz I (Lućmierz) | ponad 29 000 m² | Panattoni | ok. 4 km od A2, 3,5 km od S14 | – | regionalne DC / lekkie przemysłowe | ukończone (Q3 2026) | Panattoni, komunikat Q3 2026 |
| City Logistics Łódź V | ponad 42 000 m² (projekt) | Panattoni (City Logistics) | lokalizacje miejskie w Łodzi | Polska Grupa Ceramiczna (w jednym z modułów) – potwierdzone | last‑mile / miejskie fulfillment | w budowie / etapowo (stan na Q3 2026) | Panattoni, komunikat maj 2026 / Q3 2026 |
Jak czytać tabelę: kolumna 'Orientacyjna powierzchnia' rozróżnia to, co już oddano od tego, co jest w budowie. 'Najlepsze zastosowanie' to sugerowane zastosowanie wynikające z wielkości i formy najmu. Źródła w stopce oznaczają pochodzenie danych i datę komunikatu.
Źródła: komunikaty Panattoni (Q3 2026), lokalne publikacje branżowe. Przed decyzją powinieneś potwierdzić aktualność u dewelopera.
Szczegółowe profile wybranych centrów
Central European Logistics Hub (Panattoni)
Lokalizacja: ul. Jędrzejowska, w pobliżu S14 i dogodnego dojazdu do A2.
Poniższe punkty dotyczą obiektu:
- Szybkie fakty – Orientacyjnie ok. 600 000 m² łącznie (wg Panattoni, Q3 2026), park wielohala, etapy rozbudowy.
- Typ – park logistyczny, multi‑tenant + duże moduły BTO.
- Najważniejsze atuty – bezpośredni dostęp do lokalnych dróg dojazdowych, skala umożliwiająca duże DC, możliwości adaptacji pod automatyzację.
- Dla kogo najlepsze – operatorzy krajowi, sieci retail, użytkownicy wymagający dużych powierzchni.
- Uwaga praktyczna – sprawdź rzeczywisty czas dojazdu w godzinach szczytu oraz dostęp placu manewrowego dla flot TIR.
Centrum dla Media Expert (Panattoni, BTO/BTS)
Lokalizacja: rejon aglomeracji łódzkiej.
Poniższe punkty dotyczą obiektu:
- Szybkie fakty – ok. 207 000 m² (wg Panattoni, Q3 2026) jako projekt BTO/BTS.
- Typ – duży jednorodny obiekt dedykowany dużemu najemcy.
- Najważniejsze atuty – projekt skrojony pod specyfikę detalisty, duża skala operacji i infrastruktura dostosowana do dystrybucji sklepów.
- Dla kogo najlepsze – duże sieci retail i klienci potrzebujący dedykowanej przestrzeni.
- Uwaga praktyczna – przy BTO/BTS zwróć uwagę na zapisy umowy dotyczące adaptacji i kosztów przebudowy.
Panattoni Park Zgierz I (Lućmierz)
Lokalizacja: Lućmierz / Zgierz, około 4 km od A2 i blisko S14.
Poniższe punkty dotyczą obiektu:
- Szybkie fakty – ponad 29 000 m² po zakończeniu inwestycji (wg dewelopera, Q3 2026).
- Typ – park mniejszych modułów, multi‑tenant.
- Najważniejsze atuty – bliskość A2, dobre połączenia drogowe do północnej części aglomeracji.
- Dla kogo najlepsze – regionalne dystrybucje, lekkie przemysły, operatorzy last‑mile obsługujący północne rejony Łodzi.
- Uwaga praktyczna – zwróć uwagę na organizację placu i liczbę miejsc TIR przy większych zmianach sezonowych.
City Logistics Łódź V
Lokalizacja: projekty miejskie w granicach Łodzi, różne działki.
Poniższe punkty dotyczą obiektu:
- Szybkie fakty – projekt ponad 42 000 m² w etapach (wg komunikatu dewelopera, Q3 2026).
- Typ – miejskie hale typu City Logistics, mniejsze moduły, szybki dostęp do klientów końcowych.
- Najważniejsze atuty – lokalizacja blisko centrum klienta, krótsze czasy dostaw last‑mile.
- Dla kogo najlepsze – e‑commerce, fulfillment miejskich zamówień, usługi kurierskie.
- Uwaga praktyczna – sprawdź dostępność transportu publicznego dla pracowników i ograniczenia godzin dostaw w strefie miejskiej.
Dlaczego Łódź ma silny rynek logistyczny?
Położenie w centralnej części Polski zbliża Łódź do głównych korytarzy A1 i A2, a węzeł Stryków pełni funkcję rozdzielczą dla ruchu północ‑południe i wschód‑zachód. S8 i S14 poprawiają dojazdy lokalne i dostępność działek. Region oferuje też dużą pulę pracowników oraz rozwijającą się infrastrukturę kolejową i terminale intermodalne, co czyni go naturalnym miejscem dla dystrybucji krajowej.
Kryteria wyboru centrum logistycznego – co mierzyć
Przy wyborze sprawdź następujące kryteria i konkretne mierniki:
- Profil operacji – zmierz – liczbę SKU, miesięczny przepływ palet, wymagania dotyczące automatyzacji.
- Yard i manewry – zmierz – liczba miejsc TIR, szerokość dróg manewrowych, nośność nawierzchni.
- Wysokość składowania i doki – zmierz – wysokość netto hali (m), liczba ramp i ich konfiguracja.
- Dostęp drogowy i czas dojazdu – zmierz – czas dojazdu do głównych węzłów w godzinie szczytu.
- Dostęp do pracowników – zmierz – czas dojazdu środkami publicznymi, dostępność siły roboczej.
- Koszty operacyjne – zmierz – czynsz netto/m², opłaty eksploatacyjne, koszty adaptacji.
- Możliwości rozbudowy – sprawdź – zapisy MPZP, możliwość powiększenia placu lub hali.
- Dostęp do mediów – zmierz – dostępna moc przyłączeniowa (kW), dostęp do gazu i wody jeśli potrzebne.
Jak przygotować wizytę i rozpocząć negocjacje najmu?
Następujące kroki ułatwią przygotowanie wizyty i negocjacji najmu:
- Zbierz profil operacji – wolumen palet, SKU, tempo przepływu i wymagania dotyczące wysokości i doków.
- Określ wymagania placu i yardu – minimalna liczba miejsc TIR oraz nośność nawierzchni.
- Poproś dewelopera o plan hali, przekroje, specyfikację techniczną i plan placu z wymiarami.
- Umów wizytę podczas pracy obiektu – obserwuj manewry, dojazdy i dostępność pracowników.
- W negocjacjach ustal czy czynsz jest podany netto czy brutto, okres najmu, warunki adaptacji i klauzule dotyczące kar.
Praktyczna lista kontrolna przed podpisaniem umowy
Oto punkty, które koniecznie sprawdź:
- Netto vs brutto m² – ustal, jaka powierzchnia jest podstawą rozliczeń.
- Zakres prac adaptacyjnych i kto je finansuje.
- Okres najmu, warunki przedłużenia i zasady wcześniejszego rozwiązania umowy.
- Sankcje i kary za niewykonanie warunków umowy.
- Dostęp do mediów – potwierdź moc przyłączeniową w kW i ewentualne limity.
- Warunki korzystania z placu – ograniczenia wagowe, godziny dostaw, miejsca parkingowe.
- Parametry techniczne hali – wysokość, izolacja, wymagania ppoż.
- Dokumenty planistyczne – MPZP / warunki zabudowy i możliwość rozbudowy.
Źródła i uwagi metodologiczne
Dane wykorzystane w artykule pochodzą głównie z komunikatów deweloperów (Panattoni – komunikaty Q2–Q3 2026) oraz lokalnych publikacji branżowych. Tam, gdzie podano wartości m² i statusy, zaznaczono źródło i datę (Q3 2026). Informacje o najemcach ograniczono do potwierdzonych komunikatów. Przed decyzją o wynajmie lub inwestycji powinieneś zweryfikować aktualność danych u dewelopera lub w najnowszym raporcie rynkowym (CBRE, JLL, Cushman & Wakefield).
Główne źródła: Panattoni – komunikaty dewelopera (Q3 2026), raporty rynkowe CBRE / JLL (Q3 2026) – sprawdź publiczne wydania, lokalne portale branżowe z 2026 r.
